경락자금 대출이란~

경락자금 대출이란?

 

 

여러분들도 아시다시피 금융시장에 나와있는 대출의 종류는 그 수를 셀 수 없을 만큼 많아요.

개인이 돈을 융통하는 목적이 무엇인지에 따라서 대출의 종류를 결정하는데요,

부동산 경매를 진행할 때도 대출을 받을 수 있어요.

 경락자금 대출은 법원 경매로 나온 부동산 물건을 낙찰받고 나서 금융기관에서 받는 대출을 말하는데요,

경매물건은 낙찰을 받고 나면 매각 허가 결정 확정 이후 한 달 이내에 잔금을 치러야 하기 때문에

들고 있는 현금으로 당장 해결 가능한 능력이 없다면 돈을 빨리 마련해야 해요.

보통 경락자금 대출은 1 금융과 2 금융권에서 받고 있으며 3 금융권 밑으로는 추천하지 않습니다.

 

 

 

신기하게도 경락자금 대출은 금리나 대출규제를 피해 대출금액이 높고 잘 나오는 편이에요.

그 이유는 은행에서 근저당이 최우선 순위가 되기 때문인데요,

부동산 물건이 경매에 낙찰되면 등기부상 남아있던 채권이 말소됩니다.

이런 장점을 활용해 부동산 경매에 집중하는 분들도 상당수 있어요.

결과적으로 좋은 경매물건만 잡으면 시세 대비 저렴한 가격에 넉넉한 대출로 해결할 수 있다는 얘기입니다.

특히 경기가 바닥이라 금리가 최저치를 찍고 있는 요즘 낮은 금리로 대출을 받을 수 있으니

위기가 곧 기회라는 말이 꼭 남의 말은 아닌 듯싶습니다.

다만 경매물건은 아주 신중하게 접근해야 될 필요가 있는데요,

주택이나 상가, 공장은 대출이 나오지만 법정지상권이나 유치권, 지분, 특수한 권리가있는 경우 대출이 부결 날 수 있어요. 이런 부분은 어지간히 전문가가 아닌 이상 알기 어렵기 때문에

경매에 뛰어들기 전 대출이 되는 물건인지 반드시 확인해봐야 합니다.

 

 

 

 

대출이 나오는 물건인지 확인해봤다면 이제는 대출을 받는 당사자의 신용등급을 살펴볼 차례예요.

모든 대출이 그렇겠지만 경락자금 대출 역시 신용도에 따라서 대출한도와 대출 가능 여부가 결정되는데요,

보통 1 금융권에서는 7등급 이상이 돼야 대출이 나오고 있으며 2 금융권의 경우 8등급 이상이 돼야 대출을 받을 수 있어요. 다만 금융권에서 대출기준이 상시로 변하고 국가정책에 따라 움직이기 때문에 이 역시 미리 확인해볼 필요가 있습니다.

일반 신용대출과 마찬가지로 경락자금 대출도 대출기간이나 거치기간, 기타 설정 등을 다양하게 할 수 있으며

매각대금의 최대 90%, 기준금리와 비슷하게 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

경락자금 대출에서 개인의 신용도는 금리와 한도를 결정하는 핵심이기 때문에

부동산 경매를 생각하고 계시다면 미리 신용도를 올려놓는 게 매우 중요해요.

현재 가지고 있는 대출이자와 원금 납입, 카드결제, 각종 공과금과 세금 등을 연체하면 신용이 급락하므로

절대 연체해서는 안돼요. 특히 현금서비스나 카드론 등은 받는 즉시 신용도에 영향을 미치니 주의하시기 바랍니다.

그리고 2 금융권 이하의 부실대출이 있다면

이 역시 신용등급에 악영향을 미치니 빨리 정리하거나 1 금융권으로 갈아타는 게 좋아요.

본인은 신용등급은 시중은행이나 신용평가 회사를 이용하면 알 수 있으니

잘 관리하셔서 경락자금 대출 꼭 받으시길 바랍니다.

 

경락자금대출 꿀TIP

 

여기서 한 가지 팁을 드리자면 1 금융권, 2 금융권에서 받는 것보다

더 유리한 조건으로 경락자금 대출을 받을 수 있는 방법이 있어요.

바로 법인이나 법무사를 이용하는 방법인데요,

많은 분들이 대출은 은행에서 받아야만 정상적인 것 아니냐라고 생각하시지만

경락자금 대출을 전문으로 하는 이런 기관을 이용하면 안전하면서도 좋은 조건으로 받을 수 있답니다.

미리 여러 군데를 찔러놓으면 경쟁하듯 법무비용이나 상환 수수료, 대출기관과 금리 등을 제시하니

꼼꼼히 비교해보고 가장 유리한 걸 고르면 돼요.

단 정상적인 법인을 이용해야지 좋은 조건만 보다가 유령법인에 현혹되지 않도록 주의하십시오.